土地流转是什么？

土地流转是指土地使用权流转。土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

土地流转的方式有转包、转让、入股、合作、租赁、互换等多种， 不论采取哪种流转方式，都要在流转双方自愿的基础上，依法依规的进入流转程序。

土地流转有啥好处？

一、增加承包地变现方式

通过土地流转，承包地从此有了很多种变现方式。农民们可以根据自身不同需求，自愿的选择适合自己的方式。农友们若不想要承包地可以直接退出，如果想要，但是不想自己种，可以选择将土地流转出去。

二、促进农业规模化经营

当前农村，大量人员外出务工，留在家里的基本上都是年龄较大人员，再过若干年，这群人必然不再具备劳动能力，大面积的农田由谁来耕种是个问题。通过土地流转，可以有效实现土地资源的有效配置，促进农村剩余劳动力转移，为农业规模化经营提供广阔空间。

三、增加农民收入

如果农民们个人单纯种田，收入增长就非常有限。目前农业生产成本投入较大，农产品价格相对偏低，如果想实现长时间稳定增收难度较大。通过土地流转农友们就可以在保留承包权的前提下，把土地租给种植大户或者入股合作社，交给他们统一管理。这样的话，老家的耕地不荒废，年底还可以收到地租或者分红，农民还可以利用空余的时间外出打工，多赚一份外快！

土地流转面对的困境

土地流转刚放开的时候，可以说是十分“高调”的出场，因此大家都十分期待土地流转。但是现在土地流转的情况却不容乐观，出现无人出租，无人愿租的情况，为啥？

究其原因，主要有以下几点：

对于流转农民土地的企业

1.在农村流转了土地也并不能降低成本

因为农村的土地租金比城市便宜很多，而且农村招工成本也相对低一些，所以许多企业为了降低成本来农村租赁土地。但是因为农村地区比较偏远且交通没有城市便利，运输的成本却无法忽视，运输费用甚至能比城市高出好几倍，这样一来，租金再低，也抵不过运输费用的增高。

2.流转来的土地不能改变用途而农业不赚钱

土地的用途非经批准，不得私自改变。如果将农村的土地流转来成为建设用地，那肯定是暴利，但是土地用途不允许转变，只能作为农业用地。而农业本来就不算是赚钱的行业，所以很多企业干着干着，不赚钱反而赔钱，就中途停了，欠农友的租金也都付不起了。

对于将土地流转出去的农民

1.租金过低甚至先租后给钱

企业成片流转农民的土地，开出的价格都不高，一亩地一年可能才几百块钱，因此对于农民来说，土地流转出去并不赚钱。除了租金低之外，甚至有的企业都是先用地后给钱，万一企业经营不好了，租金长期拖欠的现象也有。正因如此，有的农民流转出去土地反而还受损了。

2.有些企业使用土地不爱惜农民很心疼

农民对自己的土地向来是十分爱惜的，但是将土地流转给别人，别人就不一定这么爱惜土地了。常常出现，土地流转期限到了，地力却大不如前，让农民失望。

3.农民拥有土地“情节”，没有地心里没底

土地是农民的命根子，这话没错，对于老一辈的农民来说，有了土地心里才踏实，没有了土地就心里没底，因为这个原因，很多老一辈的农民不愿意将土地流转出去。

谨防五个骗局

套路一：不正规合同

很多农民由于缺乏法律知识，在租用土地的时候经常被人钻了空子！从前在老家，大家借钱还钱都采用手写的方式。有些人在土地流转过程中也跟农民签订这种不正规的“协议”。一旦出现问题，租用人翻脸不认账，农户也无可奈何。

套路二：家里地被租了我却不知道

有些用地人直接跳过农户与村委会签订协议，农户常年在外打工对此毫不知情。

套路三：租地滥用不分边界

有些不良商家看中了农村土地流转价格低的特点，租用之后把土地用作商用。更有些企业直接租用几户的土地，统一把地推平，各家连边界都找不到了。

套路四：拖欠地租背后的故事

国家鼓励农民土地流转，便于集中管理。同时也鼓励和支持企业下乡帮扶农户，因此，在租地时会给出相应的补贴，但是一些企业为了套取国家补贴，以等待发放补贴等理由恶意拖欠农户的地租。

套路五：土地租来租去租金找谁要

除了套取补贴，低廉的租地价格，让倒买倒卖的“二倒贩”也心动了。他们以低价从农户手中租用土地，转手就把土地高价租出。有的土地甚至被倒来倒去三四次。到了收地租的时候，互相推来推去，农户们都不知道这钱应该找谁要！

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